San o savršenom domu često počinje vizijom – bilo da je riječ o šarmantnoj starini koja čeka da joj se vrati sjaj, roh bau prostoru koji tek čeka da ga netko osmisli i uredi ili stanu koji vapi za kreativnim preobražajem. No, put od ideje do realizacije može biti izazovan. Stare zgrade kriju brojne tajne, a nedovršeni prostori zahtijevaju stručno planiranje i izvedbu.
Zamislite staru kamenu kuću na obali. Zidovi su joj ispričali mnoge priče, ali vrijeme je ostavilo traga. Umjesto da je prepustite zaboravu, možete joj vratiti život. Uz pažljivo planiranje, zadržite autentične elemente poput kamenih zidova i drvenih greda, a interijer oplemenite modernim detaljima. Stari podrum pretvorite u vinsku sobu, a tavan u prostrani studio s pogledom na more.
Mali detalji mogu vratiti sjaj zapuštenom prostoru, a uz pomno planiranje može se napraviti i cjelokupan zaokret u dizajnu te prenamjena koja donosi novu priču i ostavlja bez daha.
S druge strane, imate li prostor u roh bau fazi – to je prazno platno koje čeka vašu viziju. Ovdje je vaša kreativnost ključna. Otvoreni koncept, velike staklene stijene koje propuštaju obilje svjetla, minimalistički dizajn ili pak eklektična kombinacija stilova – izbor je na vama. Ovakvi prostori daju mašti na volju i pružaju nebrojene mogućnosti uređenja.
No, prije nego što se prepustite maštanju, važno je imati na umu da su projekti renovacije i preuređenja kompleksni. Potrebno je uskladiti brojne faktore: budžet, rokove, izvođače radova, materijale… Iako se naoko čini da je vizija sama po sebi dovoljna, a prodavaonice i web shopovi nude sve što nam treba za opremanje, u stvarnosti su projekti obnove i uređenja uglavnom složeniji. Upravo tu u priču ulazi stručna podrška. Ona može biti vezana za sam vizualni dio uređenja, poput 2D i 3D vizualizacija, danas vrlo popularnih rendera i stislikih prijedloga o uređenju, ali može se raditi i o kompleksnijoj podršci koja obuhvaća znatno širi obujam usluga podrške i tada govorimo o upravljanju građevinskim projektima.
Vratimo se nakratko primjeru starine koja nije odolila zubu vremena, a upravo primjer sličan tome podijelili su s nama stručnjaci iz tvrtke EOS MATRIX. Zapuštena i neuređena, ruševna nekretnina gubila je na vrijednosti, nagrđivala okruženje, smetala prolaznicima i sugrađanima.
Sama prodaja starine bez plana rekonstrukcije predstavljala je poseban izazov jer nije svima lako vizualizirati moguće buduće građevinsko rješenje, kao i vidjeti stvarni potencijal same nekretnine.
Kako bi se potencijalnom ulagaču bolje prezentirao potencijal nekretnine i moguće građevinsko rješenje, izrađen je detaljan plan rekonstrukcije, što uključuje idejni i glavni projekt. Prema izrađenom projektu, starina bi se građevinskim radovima pretvorila u raskošnu vilu s bazenom i dodatnim sadržajima.
Projekt rekonstrukcije u potpunosti koristi građevinsko zemljište i uključuje radove rekonstrukcije objekta za koje je ishođena građevinska dozvola.
U EOS-u su pokrenuli postupak ishođenja građevinske upravo kako bi budućem kupcu olakšali proces ishođenja dokumentacije te skratili vrijeme pripremnih radnji prije početka građevinskih radova.
Takav proces, naime, zahtijeva pripremu i izradu niza dokumenata što može značiti i više mjeseci čekanja do ishođenja dozvole.
Ruševna nekretnina u Režancima u Istri s ishođenom građevinskom dozvolom i projektom rekonstrukcije stavljena je u prodaju i spremna za novu fazu – građevinske radove u kojima će stručna podrška upravljanja igrati ključnu ulogu.
Više o samoj nekretnini pogledajte na www.eos-nekretnine.hr.
Režanci, stara kamena kuća za rekonstrukciju s ishođenom građevinskom dozvolom
Cijena: 89.000 EUR
Lokacija:
– općina Svetvinčenat, Istra
– atraktivna lokacija u unutrašnjosti istarskog poluotoka uz svu dostupnu infrastrukturu u blizini zemljišta.Projekt:
– objekt s izrađenim idejnim i glavnim projektom rekonstrukcije
– ishođena građevinska dozvola za rekonstrukciju objekta.Predviđeno glavnim projektom:
– kuća za odmor s bazenom ukupne površine 238m2.
Potpuna usluga
EOS Matrix pruža slugu upravljanja građevinskim projektima u svim etapama, od inicijalnog planiranja i pripreme do konačne realizacije, a uz istu je moguće je ugovoriti i dodatne usluge koje će zokružiti građevinski projekt – od rješavanja potencijalno zahtjevnijih tehničkih i pravnih pitanja, do kasnije komercijalizacije i promocije, prodaje ili stavljanja u najam nekretnina koje se preuređuju u komercijalne svrhe.
Radi li se pak o domu ili prostoru za odmor koji se uređuje za potrebe vlasnika, najveći će se naglasak uvijek staviti na udobnost, privatnost i uređenje u skladu sa željama i stilom investitora.
Ono što je najvažnije u cijelom procesu gradnje upravo je uključenost i kontrola, jedna centralna adresa i osoba na koju se možete osloniti da će u svakom trenutku stručno i odgovorno upravljati projektom, koordinirati sve sudionike u gradnji i efikasno ih voditi prema zaključenju projekta, uz pažljivu brigu o troškovima i kvaliteti gradnje.
Uz stručnu podršku, preuređenje starine ili dovršetak roh bau prostora postaje suradnički projekt, mjesto razmjene ideja i podrške njihovoj realizaciji, a ne stresan izazov. Uz pravilno i koordinirano vođenje projekata, početna vizija polako ali sigurno postaje stvarnost, a nekretnina dobiva novu vrijednost – kako tržišnu, tako i osobnu.
